На понижение арендной стоимости складов рассчитывать пока не стоит

Арендные ставки на качественную недвижимость складского назначения, расположенную в Санкт-Петербурге и области, значительно снижены в ближайшем будущем не будут.

Заявление об этом сделано Дарьей Гончаровой, одним из руководителей фирмы АРИН, возглавляющей направление по работе с клиентами.

Согласно тем цифрам, которые предоставил департамент, наибольшее количество предложений по аренде представлено во Всеволожском районе, в котором размещена четвертая часть всех объектов, в Гатчинском – 15% и Ломоносовском – 14%. По 10% приходится на Выборгский и Кировский районы.

В общем количестве областных коммерческих объектов доля промышленно-складских помещений составляет сейчас 30%. Наиболее редко среди них в Ленинградской области встречаются тяготеющие к административной границе областного центра современные технопарки, складские и логистические комплексы.

Качественных площадей складского назначения на рынке недостаточно. Цены колеблются в пределах диапазонов 40-ка – 50-ти тысяч рублей за метр квадратный для помещений класса «В», и от 50-ти до 70-ти тысяч рублей для объектов, относящихся к «А» классу.

Колебание же цен, относящихся к классу «С», находится в пределах 20-ти — 35-ти тысяч рублей за каждый квадратный метр (для находящихся в пределах Санкт-Петербурга помещений), цена на расположенные в отдаленных районах объекты составляет в рублях 10-18 тысяч за метр квадратный.

Основная, в общем объеме предложений, доля представлена объектами постройки времен еще советского периода и постройками, возведенными в конце прошлого столетия. Из-за этого увеличиваются затраты, необходимые для реконструкции этих объектов.

Работы по восстановлению и ремонту необходимо проводить при этом с учетом требований, которым должны отвечать современные производственные и складские помещения. Следствием этого становится небольшая стоимость таких зданий.