Исполнился год постановлению №491. Как оно повлияло на ситуацию в Подмосковье?

В июне прошлого года было утверждено постановление столичного правительства, получившее 491 номер и определяющее нормативы градостроительного проектирования в столичном регионе.

В документе установлены следующие требования:

• к этажности зданий
• к нормам плотности живущего в подмосковных районах населения
• к обеспеченности инфраструктуры этих районов социальными и транспортными объектами
• к созданию необходимого объема новых мест для предоставления работы населению

Документ получился продуманным и хорошо «сбалансированным». Достаточно просто придерживаться его требований, чтобы облик Нового Подмосковья изменился кардинально.

В реальности, к сожалению, многие застройщики ещё «не перестроились» и продолжают работать «по старинке». Это связано с несколькими взаимосвязанными факторами:

• Когда градостроительные требования уже есть, а генплана в подмосковном городе еще нет или он не утвержден – это позволяет застройщикам и инвесторам «проталкивать» свои проекты «бетонных муравейников»

• Строительный рынок инерционен по определению. Сейчас реализуются программы, которые были утверждены ещё до появления новых норм. Никто не будет останавливать запущенное строительство для переделки всего проекта

• Для исполнения новых норм в строительстве часто требуется федеральная поддержка. Нередки случаи, когда застройщики проектируют социальные объекты по новым правилам, а местные власти отказывают в согласовании, ссылаясь на отсутствие у них денег на содержание новой инфраструктуры

А между тем нагрузка на инфраструктурную сеть некоторых подмосковных городов возрастает настолько, что вполне может потребоваться вмешательство федерального правительства.