Покупка недвижимости в Норвегии, насколько это реально?

Высокий уровень жизни в Норвегии диктует жесткие требования к качеству построек. Соответственно, недвижимость в этой стране отличается высоким качеством.

По европейским меркам, базы отдыха Норвегии стоят достаточно дорого: что в горных районах, близлежащих к горнолыжным курортам, что на юго-востоке страны. Береговая линия, протяженностью до пяти тысяч километров, привлекает заядлых рыбаков, хотя, помимо рыбалки, здесь можно любоваться и красотами природы. А если вы приобретете дом в центральной части Норвегии, вы будете в выигрыше: сэкономите в средствах и будете иметь возможность всегда наслаждаться морской рыбалкой.

Квартира в Осло, конечно, будет стоить намного больше, нежели аналогичное жильё в любом другом небольшом городе Норвегии. Но такая разбежка в ценах на недвижимость характерна и для других европейских стран.

В Норвегии закон о недвижимости носит не совсем традиционный характер, по сравнению с другими государствами Европы. К примеру, для покупки недвижимости в любой из европейских стран, вам нужно будет соблюсти множество формальных процедур. А для приобретения в собственность недвижимости в Норвегии будет достаточно подписать обычный контракт, который скрепляется устной договоренностью между покупателем и продавцом.

Устная форма договора заключается в том, что покупатель просто соглашается с фактом приобретения недвижимости, оговаривая некоторую сумму. Из этого следует, что нарушить обещание он не имеет права. И как только потенциальный покупатель отказывается от покупки недвижимости, считается, что нарушаются условия заключенного договора, в результате финансовая ответственность за нарушение договора неизбежна. Разумнее, безусловно, если соглашение (договор) будет зафиксировано на бумаге. Тогда доказать факт заключения сделки между сторонами будет значительно легче. Законодательством предполагается, что если есть нюансы, которые не были предусмотрены в пунктах документа, они будут дополнительно вноситься в этот договор.

Как сообщил помощник главы токмокского муниципалитета Марат Абдраев в пятницу, трех пожилых жительниц Токмока на две недели отправят в санаторий за счет мэрии города.

В Норвегии законодательно закреплена процедура урегулирования вопросов по заключению сделки. И если в письменном соглашении какое-либо условие не было предусмотрено, путем применения законодательного акта все неучтенные моменты можно отрегулировать. Если вы приобретаете собственность в Норвегии как физическое лицо (в личное пользование), то, в случае неверной трактовки какого-либо пункта соглашения, вы будете защищены законом по ряду вопросов, которые могут возникнуть при совершении сделки купли-продажи, и ваши интересы не будут затронуты.

В стране, как и везде, существуют риэлтерские агентства, т.е. агентства-посредники, через которые вы сможете сделать приобретение.Помогут вам в этом компетентные специалисты, прошедшие специальное обучение. Деятельность риэлтерских агентств находится под контролем законодательной власти страны.

Присутствие адвоката при заключении сделки, по законам страны, совсем не обязательно. Агент выполнит все необходимые процедуры, т.к. это входит в его компетенцию и личную ответственность по всем вопросам заключения сделки купли-продажи несет именно он.

А вот приобрести коммерческие объекты в Норвегии сложнее. Сделка происходит в присутствии трех сторон, включая адвокатов. Вся имеющаяся в стране недвижимость регистрируется в центральной базе данных. Доступ к реестру имеют официальные юридические лица. Вся необходимая информация о собственниках находится именно здесь.

Практика показала, что Норвегия имеет спрос у покупателя, а поэтому после установления стартовой цены, её, как правило, повышают. И тот, кто предложит больше, становится владельцем. Рынок прекрасно освещен на специальных сайтах в интернете и в различных средствах массовой информации.

Для приобретения в личное пользование недвижимости в Норвегии вы должны соответствовать определенным критериям. Вам непременно должен быть присвоен национальный идентификационный номер, как доказательство, что вы являетесь гражданином этой страны. В случае если вы не резидент страны, то вы должны получить временный код идентификации.

Также требуется разрешение на приобретение земель для сельскохозяйственных нужд. А когда вы станете собственником, то будете обязаны оплатить налог в размере 2,5% от стоимости вашего приобретения.

При сдаче в аренду собственного дома вы автоматически становитесь предпринимателем, соответственно налог увеличивается до 28% от полученной прибыли.

А если вы соберетесь продать дом, который принадлежал лично вам не менее пяти лет, то в таком случае вы освобождаетесь от налога при условии, что в течение всего этого времени вы не использовали его, как помещение для сдачи в аренду.

По информации http://indriksons.ru/