Тонкости ипотеки

Ипотечный рынок активно развивается и совершенствуется. Поэтому программ и кампаний, предлагающих ипотеку, становится все больше. Но в ипотеке, как впрочем, и везде, имеются свои тонкости, о которых необходимо знать заранее, решив приобрести жилье в кредит.

При оформлении ипотеки, законодательством разрешено, не пользоваться услугами нотариуса. Конечно, так как такие услуги не из дешевых, это позволяет существенно сэкономить денежные средства. Однако риски, как практически везде, все же существуют.

Очень важно знать, что если при совершении ипотечной сделки, имеется несовершеннолетний ребенок, прежде чем оформить такую сделку, нужно получить разрешение со стороны органов опеки. А получить такое разрешение очень непросто. Как правило, органы опеки даже не пытаются обосновать свое решение. Но попытаться все же стоит. Для этого необходимо собрать полный пакет документов и предоставить его в органы опеки, а также постараться попасть на комиссию, на которой решится дальнейшая судьба сделки.

Если квартира еще строиться, то получить ипотеку будет не просто, ведь е каждый банк выдает кредиты на еще достраивающееся жилье. Ведь в этом случае существуют значительные риски не достроить жилье, ликвидация компаний застройщика и многие другие. О таких рисках все банки очень хорошо осведомлены. Вероятность получения кредита выше, если дом уже практически достроился. Репутация застройщика играет не последнюю роль, а также его капитал, кампания и количество уже возведенных объектов.

Ипотечное кредитование бывает двух видов: под залог уже имеющегося жилья и под залог еще приобретаемого жилья. В договоре должно быть обязательно указанно, разрешено ли перепланировка жилья, во избежание недоразумений. Лояльную позицию банки занимают, как правило, в том случае, если перепланировка не меняет архитектуры строения. Например, встраиваемые шкафы, объединения ванны и санузла. Те же перепланировки, что меняют внутреннюю архитектуру и внешнюю ,недопустимы. Например, разбитие стены и соединение двух комнат в одну или наоборот.